老旧小区改造撬动万亿市场，供热企业开展暖房工程提升居民幸福感

中能供热网报道：一直以来，街道老、小区老、房子老、设施老、生活环境差，是老旧小区常见的“四老一差”，这不仅成为小区居民的一桩心事，也是现代化城市及社区治理的一大心病。

在新型城市化建设不断推进的背景下，老旧小区改造不仅是对现有住房质量的改善，也是惠及民生、扩大内需、建立内循环的重要举措，对于城市区域价值发展具有长期深远的影响。

一般来说，老旧小区的改造内容分为基础类、完善类、提升类三大项。其中基础类为必改项，主要包括水电气暖、消防、道路、绿化、照明、安防、拆违拆临等；完善类主要包括体育健身设施及公共活动场地、文化休闲设施、加装电梯、应急救援站等；提升类主要包括养老服务设施、便民市场、家政服务网点等。

住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波曾表示，很多老旧小区年龄都在20年以上，原来设计标准比较低，后期管理、维护也不到位，存在不少问题。目前全国老旧小区共有近17万个，建筑面积约40亿平方米。国务院参事仇保兴认为，初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。

住房城乡建设部数据显示，2019年以来，全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民1043万户。2020年政府工作报告提出新开工改造城镇老旧小区3.9万个，城镇老旧小区改造已全面开工。

据长江证券测算，老旧小区改造升级提速后，外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模均会得到拉动，不同品类的产量拉动比例从2.2%到83%不等，塑料管道行业产值拉动最低约为78亿元，保温材料行业产值拉动最高可达1250亿元。

供热作为老旧小区的必改项之一，在改造的过程中，应该老旧小区供热效果不佳的问题，积极开展供热管网分户改造，能够让老旧小区居民家中实现均衡供热、独立控制，有效提高供热质量，让广大居民充分享受到供热分户改造带来的福利。

公开资料显示，在A股清洁供热企业中，联美控股（600167.sh）作为头部企业，积极参与老旧小区暖房改造工程。根据公司2020年《环境、社会与治理（ESG）报告》显示，旗下新北公司联系供热办等相关部门，由政府出资，逐年对建成年代较早，围护结构中无保温材料的民用住宅建筑进行改造，在外立面加装保温层。20年已改造1762户，约11.11万㎡。

改造后在相同的条件下，室内温度至少增加2℃，用户满意度也有了明显的提高，一次网流量相比未做之前有了小幅下降，为公司降低了运行成本，减少了能源消耗和碳排放。