这些闲置的锅炉房该怎么实现再利用？连日来，记者走访了大兴、通州等地发现，已有不少锅炉房被“唤醒”，以一种全新的身份继续“发挥余热”。
前世——闲置堆煤房让环境脏乱
今生——美邻坊使10万人受益
60多岁的王树萍，家住大兴区兴丰街道三合南里社区47号楼，从她家朝南的窗户望下去，小区东边，两座造型别致的红色建筑很是惹眼，通道顶上的七彩玻璃，宛若一道道彩虹。
建成20多年的老旧小区，怎么能有地方盖新房？王树萍带记者下楼前去探访。记者看到，靠北边的建筑，外侧是新开的麦当劳，室内则是一处高标准建设的篮球场，孩子们玩儿得正欢。看到墙上的宣传展板，记者才意识到——这篮球馆的前身，竟然是一座废弃多年的堆煤房！它南边的三层小红楼过去则是锅炉房，如今已变身集生鲜超市、社区食堂、书吧、裁缝铺、理发店、议事厅等多功能于一体的便民空间。
大兴区兴丰街道三合南里
提起这锅炉房和堆煤房，王树萍可以说是又爱又恨：过去烧煤采暖的年月，多亏了它们，可自打改成燃气供暖，两座大房子就闲置了下来，周围的环境也愈发脏乱，“甚至有人在房前的空地晒玉米。”王树萍说，平时居民们闲聊天常说，老旧小区空间本就不够用，这两间大房子空着，真可惜。
通州区中仓街道
前世——锅炉房废弃太可惜
今生——建副中心家园中心
城市副中心首个家园中心已经在中仓街道中仓社区落成，目前正在由运营方统筹对接服务单位。这座由废弃锅炉房改造而来的三层小楼，未来可为周边近3000户居民提供助老、家政、阅览、医疗等多种功能，打造“5分钟生活圈”。
顺着中仓社区内的主路往南走200多米左转，再沿着一条小路往东走，就可以看到新落成的家园中心。被特意保留下来的红砖外立面以及安装在大门一侧的“安全合格锅炉房”标识牌，向人们诉说着它的“前世”。“以前这小区是自己烧锅炉供暖，2011年并入市政供暖后，锅炉房就停用了。”中仓街道项目负责人李迪阳说，锅炉房占地800平方米，内部挑高14米，废弃实在可惜。中仓社区里老人多，普遍反映身边养老设施少，休闲设施少，生活中还有很多的不方便。在挖掘潜在场地时，废弃锅炉房引起了各相关单位的注意。
改变——融合工业美感和现代活力
改变发生在去年，大兴区以三合南里社区为试点，引入社会资本愿景集团，实施“片区统筹、街区更新”模式的老旧小区有机更新，“来小区的第一次，就注意到了这锅炉房和堆煤房，如果加以改造，肯定能增加社区公共服务功能。”愿景集团相关负责人贾凡说，这是一笔经济账，但更是一笔民生账，没打算挣快钱，而是希望扎扎实实创造新的盈利模式，达到微利、可持续运营。
设计方案时，首要原则就是要保留原有锅炉房和堆煤房建筑的整体风格，不仅留住居民的回忆，还要将工业美感和现代活力完美融合。社区里开了好几次居民议事会，区职能部门、街道、居委会、愿景集团、物业等几方代表，一起倾听居民想法，还发放了2000多份需求问卷，“我觉得这样挺好，尊重居民想法，你瞅现在，大伙儿多喜欢，生意多好。”一位刚从生鲜超市里满载而归的居民说，“我当时就希望能增加个便民菜站，没想到建了个这么大的。”三合南里社区位于大兴新城西部，过去周边生活配套不足，去最近的菜市场，走路要15分钟。
如今，老年居民们想要的社区食堂、裁缝铺、生鲜超市，年轻居民盼望的篮球场、书吧、咖啡馆，都已经由愿望变成了现实……兴丰街道将变身后的锅炉房和堆煤房命名为三合·美邻坊，据测算，可辐射周边15个社区、10万居民。
改变——增添适老化项目
在锅炉房的改造过程中，通州区住建委、中仓街道等部门尤其关注老年居民的感受，因此增添了不少适老化项目，比如家园中心西侧的直梯，就是在原有锅炉房主体结构基础上加出来的，为的就是让老年居民享受服务时能够更加便利。
家园中心里面的适老化改造项目还有不少。楼梯台阶宽大，相比于一般楼梯，角度要更缓一些，两侧的扶手，一边用的是不锈钢，另一边专为老人升级成了厚实的木质材料，涂上清漆，手感温润很是舒适。“这地砖也都是经过防滑处理的，防止老年人不小心摔倒。”李迪阳说。
坐在休闲中心的木质长椅上，“从天而降”一缕缕阳光，照得记者暖洋洋。抬头望，只见过去锅炉房天花板的位置，已经成了一扇扇干净透亮的大玻璃窗。这些天窗都是可以开启的，采光的同时，配合中央空调给室内通风换气。过去，居民们常习惯在社区小广场聊天，可一旦遇到夏季雷阵雨天气，很容易淋雨感冒，家园中心建成后，大家可以不再慌张，静静地听雨落下的声音。
中仓社区锅炉房挑高14米，利用这个优势，如今的家园中心改建成了三层，构建起涵盖教育、文化、休闲、医疗卫生、养老、商业六大功能的社区生活圈服务体系。三层北侧靠窗的一排屋子，未来将成为健康小屋，满足居民对于补充养老、医疗设施的向往。据了解，过去社区里没有老年驿站，社区卫生服务站也才70平方米。
前世——燃煤锅炉污染重
今生——直播基地真红火
一位主播置身欧式广场进行带货，身旁还站了个卡通人物美少女当助手……网友可能有所不知，如此酷炫的直播场景，靠的是基于5G网络下的“绿幕抠图+影像合成技术”，主播实际上就站在“小绿屋”直播间里，美少女的一颦一笑，也全部是通过捕捉导播的神态完成的。如此“高大上”的5G直播间，在京开高速与南五环交会处的大兴新媒体产业基地内共有14个。
置身5G直播基地，望向窗外，红砖墙以及那曾作为输煤廊道的斜坡走廊，散发着浓浓的工业风。过去，这里是一家供热公司，占地7000多平方米的供热厂里，有7台燃煤锅炉。为周边企业服务20年，燃煤锅炉已是老态龙钟，污染物排放超标、热效率低，每年就要烧3万吨煤，而且连年亏损，最高年亏2000万元。
好在及时完成了煤改气工程，原先老旧锅炉厂的近三分之二土地一并被腾退出来。一位工作人员说，原来3亩地的煤库被改造成了燃气锅炉，原先每天填煤的锅炉工，现在坐在电脑前便可以完成锅炉操作。
改变——输煤廊道“输送文创点子”
腾出的占地20余亩的锅炉房如何利用？锅炉房没有拆，被改造成文化创业园区。漫步这里，仿佛置身艺术中心，工业时代的印记依然存在，一条70多米的输煤廊道十分显眼，被改造成108级台阶通往三层的创业空间内部。这条曾经的输煤廊道如今不再输煤，却开始输送着文创点子。
“我们直播间所在的房子，过去就是锅炉房的配套建筑。”直播间的运营方、梦想当然全媒体创始人寇释然说。为什么要把直播间选在这儿？寇释然笑了笑说，大兴新媒体基地在城市更新中保留了锅炉房以及输煤廊道的主体结构外立面，为整个文创园营造了浓浓的工业风，不像写字楼那种钢筋水泥建筑给人以压迫感，“5G直播这种新兴事物，搭配上锅炉房这种极具年代感的工业风，很容易碰撞出直播灵感。”寇释然说。
大兴新媒体产业基地
目前，5G直播基地已经与大兴区内几家企业达成了合作意向，除了为企业直播带货，还将帮助企业从内部挖掘“网红”，让普通白领也能圆“主播梦”。
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