南京一小区自建热源站集中供暖，由此成为热门楼盘

中能供热网讯：近日寒潮来袭，供暖话题又起。目前，长三角地区除了江苏徐州、连云港和安徽的淮北、宿州、亳州的部分地区外，大多数地方集中供暖还是奢望。城市集中供暖实现不了，以小区为单位，进行相对集中的分布式供暖，可行吗？长三角已有多地进行探索。

南京供暖实验

2020年12月，南京市江北新区“暖居工程”正式启动。首次试点选择迎江雅居小区。小区居民1600户，是新建的安置房小区，2019年交房，政府在规划中就将其作为“暖居”的试点对象。南京中燃热力有限公司是主要承建方。去年9月，根据中燃公司给出的方案，由小区业主自愿申请集中供暖，申请的业主达到10%以上，中燃公司派人到现场查勘，给出锅炉选址、供暖管网布线方案。 因为是试点项目，无论是中燃公司，还是小区所在的泰山街道，以及小区物业，配合度都很高，选址规划、方案出台等一路绿灯。不过，从9月中旬开始在小区内做宣传、征求意见，到项目真正落地，也要近3个月时间。“小区里想用这套供暖设备的业主不是很多。”中燃公司经理小肖说，“不过项目是小区整体基础设施的提升，不管装与不装，每家每户的设备都要配到位，管道都接到了家门口。”

北方城市集中供暖，有供热站和换热站，城市地下铺设一次管网和二次管网，在标准锅炉房里燃烧煤炭，产生蒸汽，加热循环水，再把热水送到各家各户。南方城市没有集中供暖的城市规划。小区分布式供暖的热源站建在小区里，相当于把原先分散安装在室内的壁挂炉集中起来，成为一个集热器，用燃气烧热水，再把热水输送出去。一个热源站的大小和集装箱相仿。

参与集中供暖的居民需要缴纳的费用包括两部分，一是入户供暖设备的铺设费用，市场指导价格为每平方米220元，目前中燃公司给出的优惠价为每平方米185元；二是每年的采暖费用，集中供暖期从12月5日起至次年的3月5日，费用为每平方米30元。

分布式供暖的利与弊

记者算了一笔账。如果一户居民家建筑面积为100平方米，需要一次性缴纳18500元的铺设费用，之后每个供暖季缴纳3000元的采暖费用。如果装壁挂炉，装置费用市场均价20000元，冬天烧燃气供能，按照小肖的经验，每个季度要花费5000元左右。这样算下来，选择小区分布式集中供暖，在初始采买、安装设备的费用相差不大的情况下，每年冬天采暖开销能省下差不多2000元。

小区分布式供暖效果如何？迎江雅居小区居民秦先生告诉记者，实现了集中供暖之后，去年冬天家里特别暖和。为了控制室内外温差不要太大，他把7组散热片关了5组，室内温度还能保持在22℃，既享受了冬天室内的温暖，还节省了能源和采暖费用。

今年，供暖日将近，迎江雅居小区所在社区相关工作人员表示，有意向缴纳采暖费的有300多户。好几户去年错过了采暖管线的安装时间，今年想补上。因为实现了小区集中供暖，迎江雅居小区成了房地产市场的热门楼盘。江北新区泰山街道、大厂街道、顶山街道有多个小区业主自发联系中燃公司，协商“团购”集中供暖服务。

中燃集团是供燃气的，专门成立热力公司是2019年才有的事。小肖介绍，近些年，为了低碳环保，国家大力提倡使用清洁能源，北方部分地区实行“煤改气”工程，以此为契机，中燃集团开始燃气供暖的技术攻关，拓展业务板块，发展成熟后，在长三角地区的江苏南京、无锡和安徽芜湖等地成立热力分公司。

分布式集中供暖不需要建设大市政管网，不影响城市本来的规划，在更大范围内推广，有一定可行性。不过，在实际实施过程中，这种模式仍存在一定限制。比如，有的小区内，居民家中地暖、壁挂炉等自取暖设备安装率较高，居民普遍不愿再更换取暖方式，申请人数达不到10%的门槛；或者已建成小区中，报名参与集中供暖的居民虽多，但小区没有预留空间建设热源站，或热源站的位置对临近楼栋有影响，最终方案未能获通过。