国家能源局入编案例：扬州阳光美第住宅小区项目（1）

国家能源局入编案例

扬州阳光美第住宅小区项目（1）

一、项目基本情况

阳光美第项目地块位于扬州市新城西部分区内，建筑面积约为20万㎡，周边分布了和美第、西花园、京华城等大中型住宅区，距火车站约2km，距扬州中学西校区约1.2km。北有体育公园、高尔夫球场、双博馆、会展中心、星级酒店、文化中心、行政中心及美不胜收的人工湖景观。东与大型商业中心京华城LIVING MALL、昌建广场邻近。南侧为居住区配套、邻里中心及规划设置的小学。北侧为城市规划划定的沿山河生态绿地。周边既有丰富的自然环境资源，又有丰富的文化体育资源，同时有着成熟的配套服务设施，地块地理位置极其优越，交通便捷、环境优美、配套齐全，是建设高档住区的上选之地。

阳光美第项目物业形态为复式多层花园洋房、小高层和高层。整合新的“恒温、恒氧”国际领先的建筑科技，综合建筑节能系统、太阳能集中供热水系统、太阳能LED路灯庭院灯楼道灯系统、地源热泵中央空调系统、新风系统、雨水生态利用系统、住宅楼板隔音系统、厨余垃圾粉碎结合生活污水处理及沼气利用系统、卫生间抗震结构系统、高科技智能化小区系统等绿色建筑科技超前引领市场。高层区运用空中花园，宽HOUSE 体现实用价值，点式高层户型充分考虑提高得房率和借景沿山河风光。力求打造一个有较高居住和投资价值的理想家园。

项目位于扬州市西部新区，西外环与孙庄路交叉口的西北角。其四址范围为：东至西外环，南至孙庄路，北至沿山河。总用地（A地块）面积为：11.25公顷（112500㎡、折合168.75亩）。地块用地性质为二类居住用地，规划控制建筑密度＜21%，容积率＜1.6，绿地率＞42%，建筑限高36m。本项目由江苏新能源置业集团有限公司开发建设，总投资108000万元。2008年12月分期开工建设，于2012年6月竣工交付使用。

扬州2022年全体居民人均可支配收入44828元，同比增长6%；人均消费支出27581元，同比增长5.7%。分项来看，城镇居民人均可支配收入53673元，同比增长5.4%；人均消费支出30888元，同比增长4.4%。农村居民人均可支配收入29332元，同比增长7.2%；人均消费支出21786元，同比增长8.7%。近年来，扬州市传统化石能源消费占全市能源消费比重不断下降，可再生能源比重逐年提高，全市的能源结构已经发生了根本性的改变。截至2022年底，全市非化石能源消费比重超过13%，达到了13.5%。截至4月底，全市可再生能源装机总容量353.12万kW，其中风力发电装机容量132.58万kW，光伏发电装机容量204.04万kW，生物质发电装机容量16.5万kW。1-4月，实现可再生能源发电22.31亿kWh，占全市总发电量的27.16%。

阳光美第项目主要经济技术指标如下表：

图1  扬州“阳光美第”住宅小区 规划设计方案

二、技术路线及工艺流程

阳光美第小区项目主要技术类型为：土壤源结合河水源的热泵中央空调系统、太阳能集中采热分户储热供热水系统、太阳能LED公共部位照明系统、卫生间抗震结构系统；同时针对该小区的生活污水和有机垃圾进行生态处理并沼气化利用，解决小区50个用户生活燃气，综合节能率达80%。

1. 负荷情况

1）系统形式

阳光美第小区中央空调系统采用地源热泵技术，为住宅提供夏季冷源和冬季热源。整个系统设计先进，节能高效，制热时能效在4.2以上，制冷时能效在5.0以上，并且采用“分户计量”、远程中央智能化控制等技术，实现“系统节能最大化、运行费用最小化”，房间室温可分室独立控制。

同时为降低小区运行噪音，小区未采用常规的冷却塔系统调峰控制土壤热平衡，因地制宜的选用河水源热泵技术，即一期及二期机房另各设一台河水源制冷机组，可在夏季调峰时由河水源热泵来辅助制冷的复合式制冷系统，同时还起到土壤热平衡的作用。河水源热泵系统共需水量至少约650t/h，取、回水口之间距离设计350m，防止热污染。为保证系统的使用寿命及机组安全，本项目采用了加设板式换热器间接换热的闭式循环系统，即河水不直接进入主机，经板换换热后直接回灌入沿山河（板换一、二次换热侧进出口水温根据勘测报告确定）。

2）设计参数

住宅空调冷、热负荷的估算

a. 围护结构冷负荷

根据建筑图纸，可算出围护结构冷负荷

b. 人体散热冷负荷

其中：n=6 人，集群系数n`=0.89，室温：26℃，人体散发全热量q1=134（轻度劳动）

表5  人体散热冷负荷

c. 新风负荷

住宅空调系统不设独立的新风系统，考虑到门窗的缝隙和门窗开启，新风量取25m3/r.h，人数n=6 r，则新风负荷：

=1.753 kW=1753 W

d. 灯光照明、电器形成的冷负荷

取灯光照明、电器形成的冷负荷P=20W/㎡，则

Qm=F*P=162.4*20=3248 W

e. 冷负荷

表6  A1户型总冷负荷

取上表中逐时冷负荷计算得到的综合最大值，即8952.16W为A1户型的设计冷负荷，考虑到风机、水管、风管等温升引起的附加冷负荷，乘以系数1.1，得到设计冷负荷为：9847.38W。单位建筑面积平均冷负荷为：

Q = Qz/ F =9847.38/168.4=58.48 W/㎡

f. 热负荷

按照相同的算法，可算出总热负荷为：6780.82W，乘以系数1.1，得到设计热负荷为：7458.90W。单位建筑面积平均热负荷为：

Q = Qz/ F7458.9/168.4=44.3 W/㎡

项目空调总冷热负荷的估算

a. 采用负荷计算软件计算结果如下:

3）运行模式

夏季制冷工况：根据开放负荷逐台开启五台热泵机组（其中一期及二期机房各一台为河水源制冷机组作为夏季调峰用，同时还起到土壤源热平衡的作用）作为系统空调的冷源，对建筑物进行制冷。可根据使用情况，在负荷较低时，开启一台热泵机组，同时根据负荷的变化逐级开启另外两台机组。

冬季供暖工况：根据开放负荷开启1～5台热泵机组作为小区供暖的热源。

图2  阳光美第一期机房系统原理图

图3  阳光美第二期机房系统原理图

2. 技术路线

本项目采用“地源热泵+水源热泵”分区建立两个集中能源站提供冷暖空调，地源热泵是以地下土壤层为冷（热）源对建筑物进行供暖、空调供应的技术。众所周知，地层之下一年四季均保持一个相对稳定的温度。在夏季，地下的温度要比地面空气温度低，而在冬季却比地面空气温度高。地源热泵正是利用大地的这个特点，通过埋藏在地下的换热器，与土壤或岩石交换热量。所以，地源热泵是一项高效节能型、环保型并能实现可持续发展的新技术，它既不会污染地下水，又不会影响地面沉降。在冬天，管道内的液体将地下的热量抽出，然后通过系统导入建筑物内，同时蓄存冷量，以备夏用；在夏天，热量从建筑物内抽出，通过系统排入地下，同时蓄存热量，以备冬用。地源热泵一年四季均能可靠的提供高品质的冷暖空气，为我们营造一个非常舒适的室内环境。

对于本项目可以优先采用夏季水源热泵系统，可以很好的解决热平衡问题并不影响系统经济性。由于土壤源热泵系统在夏热冬冷地区的主要的节能优势在于冬季，而夏季水源热泵的运行效率不比土壤源热泵系统的效率低，因此在夏季灵活运用水源热泵系统并不降低系统的效率和经济性，但可以很好改善土壤热失衡状况。

总之，利用浅表地热能和太阳能都属于利用可再生能源，为节约能源、保护环境和社会的可持续发展有着决定性的深远意义。

1）地源热泵技术方案

该工程可再生能源运用示范技术设计方案由南京市建筑设计研究院有限责任公司设计，空调系统形式为土壤源热泵+风机盘管末端空调系统。夏季冷负荷为13975kW，冷水供回水温度7℃/12℃；冬季热负荷为9781kW，热水供回水温度为45℃/40℃。选用5台相同规格的螺杆式地源热泵主机，其中制冷量为1170.2kW，额定制冷功率为228.5kW；制热量为1256.1kW，额定制热功率为276kW；另各有2台水冷冷水机组用于夏季调峰，该机组名义制冷量为1760.7kW，机组性能系数为6.11。空调主机夏季供冷、冬季供暖的不同工况通过阀门切换实现。

空调系统地下所有埋管均在建筑物基础下面，一期共布置656口井。竖井沿建筑物基础外2.5m处均匀布置。孔横间距5m，竖向间距5m，孔口直径在145mm左右，孔内直接埋设双U型φ25×2.3PE100管道；二期共布置544口井。竖井沿建筑物基础外2.5m处均匀布置。孔横间距5m，竖向间距5m，孔口直径在145mm左右，孔内直接埋设双U型φ25×2.3PE100管道；埋管共占地13600㎡。采用变频泵，空调水系统采用二次变流量系统，以充分节约水泵运行耗电，达到节约能源。

2）水源热泵技术方案

对于本项目可以优先采用夏季水源热泵系统，可以很好的解决热平衡问题并不影响系统经济性。由于土壤源热泵系统在夏热冬冷地区的主要的节能优势在于冬季，而夏季水源热泵的运行效率不比土壤源热泵系统的效率低，因此在夏季灵活运用水源热泵系统并不降低系统的效率和经济性，但可以很好改善土壤热失衡状况。

3. 系统配置

一期工程集中能源站：热泵机组选用克莱门特的产品：型号为PSRHH-3002（3台）/CSRHY4802（1台）的地源螺杆机组。

注：制热工况：地源侧进水10℃，出水5℃，用户侧进水40℃，出水45℃；制冷工况：地源侧进水30℃，出水35℃，用户侧进水12℃，出水7℃。

二期工程集中能源站：两台型号为PSRHH-3613（2台）/CSRHY4802-F（1台）的地源螺杆机组。该地源螺杆热泵机组可实现无级能量调节。

注：制热工况：地源侧进水10℃，出水5℃，用户侧进水40℃，出水45℃；制冷工况：地源侧进水30℃，出水35℃，用户侧进水12℃，出水7℃。

4. 运行情况

1）小区一期运行方案

夏季制冷工况：根据开放负荷逐台开启四台热泵机组（其中一台为河水源制冷机组作为夏季调峰用，同时还起到土壤源热平衡的作用）作为系统空调的冷源，对建筑物进行制冷。可根据使用情况，在负荷较低时，开启一台热泵机组，同时根据负荷的变化逐级开启另外两台机组。

冬季供暖工况：根据开放负荷开启1～2台热泵机组作为小区供暖的热源。

（1）室外地耦管系统设计

室外地耦管是地源热泵系统设计的关键，本工程的重点也是室外地耦管的设计与施工，地埋管换热器的设计主要取决于地埋管内介质流速、地埋管进口温度、管材和管径等因数。另外，热平衡、热屏障等问题会影响到地埋管换热器系统长期稳定运行。

（2）热力平衡计算分析

本工程一期项目集中空调部分空调设计冷负荷为：7740kW；设计热负荷为：5416kW。

由前面的分析可知：假如把地耦管系统全部作为空调系统的冷热源，则：

一期项目室外地耦管系统设计

夏季系统向土壤的散热量为：

其中： Q1'——夏季向土壤排放的热量，kW；

Q1——夏季设计总冷负荷，7740kW；

COP1——设计工况下地源热泵机组的制冷系数，取5.12。

由计算知： Q1'＝9252kW

冬季从土壤中吸取的热量：

其中： Q2'——冬季从土壤中吸取的热量，kW；

Q2——冬季设计总热负荷，5416 kW；

COP2——设计工况下地源热泵机组的制热系数，取4.55。

计算得： Q2'＝4226kW

如冬夏两季空调系统每季开放天数每天开放时间一样，则夏季向土壤排放的热量是冬季从土壤中吸取的热量的2倍，长期运行会使土壤温度逐年升高，夏季散热效率降低，几年后将严重影响地源热泵系统的正常运行。

本设计采用以下的方案解决热平衡问题：地耦管系统按冬季制热负荷设计，夏季冷源不足的部分有河水提供冷却。充分利用现有的资源，又最大限度节省投资。

具体方案：三台热泵机组由地耦管系统提供冷热源，一台冷水机组由河水提供冷源。则系统提供的制热量为3768.3kW，制冷量为5271.3 kW，满足设计要求。

A. 埋管形式：

地源热泵的地下埋管形式有竖直埋管和水平埋管两种形式，本工程中，采用竖直埋管中的双U（φ25×2.3）型管。采用制作成型的双U型管，可节约用地面积，换热性能好，可安装在建筑物基础、道路、绿地、广场、操场等下面而不影响上部的使用功能，甚至可在建筑物桩基中设置埋管，见缝插针充分利用可利用的土地面积；同时，垂直U型管还具有管路接头少、承压能力强、不易泄露等优点。

B. 管材的选取

由于工程的所有埋管均在建筑物基础下面，一旦将埋管埋入，就不可能进行维修或更换，这就要求保证埋管的化学性质稳定并且耐腐蚀。根据地源热泵施工规范要求选择高密度聚乙烯PE100管。额定承压能力1.6MPa，导热系数0.42W/（m·k）。

C. 管路设计计算

设计采用打井深度为86m（埋管深度80M）的埋管形式。

冬季从热源中吸取的热量：

其中：Q2' ——冬季从土壤中吸取的热量，kW；

Q2——冬季装机热负荷，3768.3 kW；

COP2——设计工况下地源热泵机组的制热系数，取4.55。

计算得： Q2'＝2940kW

根据对双U（φ25×2.3）的热响应实验数据，在进/出地埋管温度为5℃/10℃的工况下，垂直埋管换热为56 W/m（井深）。所以根据系统的设计热负荷及以上数据，可计算得打井数量与埋管长度。

根据现场情况，共布置656口井。竖井沿建筑物基础外2.5m处均匀布置。孔横间距5m，竖向间距5m，孔口直径在145mm左右，孔内直接埋设双U型φ25×2.3PE100管道。

D. 夏季制冷工况校核

根据在扬州地区对双U（φ25×2.3）的热响应实验数据，在进/出地埋管温度为35℃/30℃的工况下，垂直埋管换热为79W/m（井深）。

三台PSRHH-3613地源热泵主机的制冷负荷为2830kW。则夏季系统向土壤的散热量为：

其中： Q1' ——夏季向冷却系统（冷源）排放的热量，kW；

Q1——夏季装机冷负荷，5271.3 kW；

CQP1'——设计工况下地源热泵机组的制冷系数，取5.12。

由计算知，夏季排放的热量为： Q1' ＝6300kW

打井总长度为43520米，在进/出地埋管温度为35℃/30℃的工况下，地埋管系统的设计散热量为52500*79/1000=4147.5kW，大于空调系统的散热量，满足设计要求。

E. 热平衡计算校核

ⅰ. 夏季向土壤中排放的热量

由D中的计算知，夏季向土壤中排放的热量为： Q1' ＝6300kW

ⅱ. 冬季从土壤中吸取的热量

由D中的计算知，冬季从热源中吸取的热量为： Q2' ＝3768.3kW

由表15分析可以看出，夏季向土壤排放的热量是冬季从土壤中吸取的热量的1.66倍。但为了确保系统长期安全运行，建议对地埋管系统温度进行长期检测。另外，在部分制冷负荷时，尽量开启由河水源所带的热泵机组，减少对大地的散热量。

F. 地耦管配管及阻力计算

埋管设计是地源系统的关键，除了以上提到的负荷设计、热平衡和热屏障问题以外，阵列的合理布置、地埋系统的可操作性（包括调试方便、可检测程度等）等是埋管设计的关键。

ⅰ. 地耦管系统向土壤的散热量

由计算得知，夏季向地耦管向土壤中排放的热量为：Q1;'＝6300kW

ⅱ. 地耦管系统的布置形式

根据以上计算与现场实际情况，本系统共埋井深80m的井656口，采用规格为φ25×2.3mm的双U管形式。采用656口（1312组U形管）井全部采用并联，1312组并联，分组分阵列采用集、分水器的形式，确保每口井的进出口压力一致；

2）小区二期运行方案

夏季制冷工况：根据开放负荷逐台开启三台热泵机组（其中一台为河水源制冷机组作为夏季调峰用，同时还起到土壤源热平衡的作用）作为系统空调的冷源，对建筑物进行制冷。可根据使用情况，在负荷较低时，开启一台热泵机组，同时根据负荷的变化逐级开启另外两台机组。

冬季供暖工况：根据开放负荷开启1～2台热泵机组作为小区供暖的热源。

（1）室外地耦管系统设计

室外地耦管是地源热泵系统设计的关键，本工程的重点也是室外地耦管的设计与施工，地埋管换热器的设计主要取决于地埋管内介质流速、地埋管进口温度、管材和管径等因数。另外，热平衡、热屏障等问题会影响到地埋管换热器系统长期稳定运行。

（2）热力平衡计算分析

本工程二期项目集中空调部分空调设计冷负荷为：6235kW；设计热负荷为：4365kW。

由前面的分析可知：假如把地耦管系统全部作为空调系统的冷热源，则：

二期项目室外地耦管系统设计

夏季系统向土壤的散热量为：

其中： Q1'——夏季向土壤排放的热量，kW；

Q1——夏季设计总冷负荷，6235kW；

COP1——设计工况下地源热泵机组的制冷系数，取5.46。

由计算知： Q1'＝7377kW

冬季从土壤中吸取的热量：

其中：Q2' ——冬季从土壤中吸取的热量，kW；

Q2——冬季设计总热负荷，4365 kW；

COP2——设计工况下地源热泵机组的制热系数，取4.55。

计算得： Q2'＝3406kW

如冬夏两季空调系统每季开放天数每天开放时间一样，则夏季向土壤排放的热量是冬季从土壤中吸取的热量的2倍，长期运行会使土壤温度逐年升高，夏季散热效率降低，几年后将严重影响地源热泵系统的正常运行。

本设计采用以下的方案解决热平衡问题：地耦管系统按冬季制热负荷设计，夏季冷源不足的部分有河水提供冷却。充分利用现有的资源，又最大限度节省投资。

具体方案：二台1热泵机组由地耦管系统提供冷热源，一台冷水机组由河水提供冷源。则系统提供的制热量为3020.4kW，制冷量为4334 kW，满足设计要求。

A. 埋管形式：

地源热泵的地下埋管形式有竖直埋管和水平埋管两种形式，本工程中，采用竖直埋管中的双U（φ25×2.3）型管。采用制作成型的双U型管，可节约用地面积，换热性能好，可安装在建筑物基础、道路、绿地、广场、操场等下面而不影响上部的使用功能，甚至可在建筑物桩基中设置埋管，见缝插针充分利用可利用的土地面积；同时，垂直U型管还具有管路接头少、承压能力强、不易泄露等优点。

B. 管材的选取

由于工程的所有埋管均在建筑物基础下面，一旦将埋管埋入，就不可能进行维修或更换，这就要求保证埋管的化学性质稳定并且耐腐蚀。根据地源热泵施工规范要求选择高密度聚乙烯PE100管。额定承压能力1.6MPa，导热系数0.42W/（m·k）。

C. 管路设计计算

设计采用打井深度为86m（埋管深度80M）的埋管形式。

冬季从热源中吸取的热量：

其中： Q2' ——冬季从土壤中吸取的热量，kW；

Q2——冬季装机热负荷，3020 kW；

COP2——设计工况下地源热泵机组的制热系数，取4.55。

计算得： Q2'＝2356kW

根据对双U（φ25×2.3）的热响应实验数据，在进/出地埋管温度为5℃/10℃的工况下，垂直埋管换热为56 W/m（井深）。所以根据系统的设计热负荷及以上数据，可计算得打井数量与埋管长度。

根据现场情况，共布置544口井。竖井沿建筑物基础外2.5m处均匀布置。孔横间距5m，竖向间距5m，孔口直径在145mm左右，孔内直接埋设双U型φ25×2.3PE100管道；埋管共占地13600㎡。

D. 夏季制冷工况校核

根据在扬州地区对双U（φ25×2.3）的热响应实验数据，在进/出地埋管温度为35℃/30℃的工况下，垂直埋管换热为79W/m（井深）。

二台PSRHH-3613地源热泵主机的制冷负荷为2830kW。则夏季系统向土壤的散热量为：

其中： Q1'——夏季向冷却系统（冷源）排放的热量，kW；

Q1——夏季装机冷负荷，2830 kW；

COP1——设计工况下地源热泵机组的制冷系数，取5.13。

由计算知，夏季排放的热量为：Q1'＝3381kW

打井总长度为43520m，在进/出地埋管温度为35℃/30℃的工况下，地埋管系统的设计散热量为43520*79/1000=3438kW，大于空调系统的散热量，满足设计要求。

E. 热平衡计算校核

ⅰ. 夏季向土壤中排放的热量

由D中的计算知，夏季向土壤中排放的热量为：Q1' ＝3381kW

ⅱ. 冬季从土壤中吸取的热量

由D中的计算知，冬季从热源中吸取的热量为： Q2'＝2356kW

由表15分析可以看出，夏季向土壤排放的热量是冬季从土壤中吸取的热量的1.43倍。但为了确保系统长期安全运行，建议对地埋管系统温度进行长期检测。另外，在部分制冷符合时，尽量开启由河水源所带的热泵机组，减少对大地的散热量。

F. 地耦管配管及阻力计算

埋管设计是地源系统的关键，除了以上提到的负荷设计、热平衡和热屏障问题以外，阵列的合理布置、地埋系统的可操作性（包括调试方便、可检测程度等）等是埋管设计的关键。

ⅰ. 地耦管系统向土壤的散热量

由计算得知，夏季向地耦管向土壤中排放的热量为： Q1'＝3381kW

ⅱ. 地耦管系统总流量

地耦管系统总流量等于热泵主机的冷却水流量，可由下列公式计算：

其中：Q1’——热泵主机的散热量（等于向土壤排放的热量），kW；

M——热泵主机的冷却水流量，kg/s；

T1-T2——冷却水进出口温差，取5℃；

Cp——水的定压比热容，为4.187 kJ/kg.℃。

计算得到：M=161.5kg/s=581.4 m3/h

ⅲ. 地耦管系统的布置形式

根据以上计算与现场实际情况，本系统共埋井深80m的井544口，采用规格为φ25×2.3mm的双U管形式。采用544口（1088组U形管）井全部采用并联，1088组并联，分组分阵列采用集、分水器的形式，确保每口井的进出口压力一致；

方案的优劣主要取决地耦管与土壤的换热效果。地耦管与土壤的换热效果取决于管材、土壤特性、换热面积、管内流速等众多因数。在管材、土壤特性、换热面积确定的情况下，管内流速起决定作用。根据美国地源热泵设计手册和我国“地源热泵设计、施工及验收规范”（草案），管内流速在0.2～0.6m/s系统换热效果最佳。以下对方案进行分析：

每组U形管流量Q=581.4m3/h/1088=0.534 m3/h，管内流速为：

三、经营模式

1. 投资机制

本项目通过单位自筹、银行贷款、申请国家资金支持和地方政府支持等多种筹款方式来落实项目建设资金。项目建成后，系统相关设备、配件属全体业主所有，目前已交付小区物业公司运行管理。

2. 运行管理机制

1）节能保障措施

每个月应对中央空调能耗进行一次统计分析，根据实际消耗量和理论消耗量进行对比分析，促使系统设备正常、高效运行。

2）设备养护

在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡查，发现问题及时反映，以便维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”；

空调维修班和电工维修班人员按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养记录在“设备及装置维护保养记录表”上；

用户末端系统有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要更换零部件等，按有关维修规定执行。

3）后期运行管理措施

（1）收费模式：目前项目收费是实支实收，项目每户配置超声波流量表，机房配置总的水表、电表。在业委会全程审计下，得出运行机房的总支出，总支出包含水电费、系统维护费、机房管理人员费用，机房的总支出减去总的最低流量费（每户108元/月×7月×总户数）后,再除以总流量得出单价，每户用算出的单价乘每户流量得出各户应缴费用。

（2）巡回管理制度：中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散。为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定额地进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

（3）维护保养制度：中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（热）质量的基础，而有针对性地做好各项维护保养工业又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

（4）检测与修理制度：不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏程度，要想使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。

（5）运行与检修记录：运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，它也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，使管理和操作检修水平不断提高。

（6）运行数据：能耗监测系统建设完成，通过数据采集器可进行实时数据采集，并与本地计算机连接，按5分钟周期本地存储监测数据，默认按30min周期向监管服务器系统上报监测数据。

通过监管服务器监测软件系统，可以实时查看、分析、统计太阳能热水系统、地源热泵+淡水源热泵系统的各项监测数据。

通过地源热泵系统进行监测，可以满足建设部《可再生能源建筑应用示范项目数据监测系统技术导则》地源热泵系统数据监测的要求。整个地源热泵监测系统由现场监测网络、监测终端等组成；现场监测网络按地源热泵系统现场监测装置的配置合理性和安装方便性设置3个现场监测子网。现场监测网络的数据通过现场的数据采集器上传至江苏省建设厅可再生能源监测中心。