华清安泰能源股份有限公司——南中轴国际文化科技园综合能源应用项目

项目基础信息

项目名称：南中轴国际文化科技园综合能源应用项目

项目所在地：北京市丰台区

项目中标时间：（2023/03/20）

项目经营期限：（2025/10/31）

合同签署时间：（2023年）

开始运维时间：（2023/11/8）

项目运作模式：BOO

项目服务面积：19.5万㎡人口

项目工作人员数量：6

项目投资总额

项目总投资4181.28万元，资金来源全部为企业自筹。项目税后投资回收期（含建设期）为13.12年。

说明：本项目由京能集团旗下的北京市热力集团负责投资建设，华清安泰承担承建及运营工作，项目总建筑面积约19.5万㎡，规划供冷面积约12.4万㎡，供热面积约11万㎡。

项目简介

南中轴国际文化科技园综合能源项目，作为北京市重点项目，由京能集团旗下的北京市热力集团投资建设，华清安泰承建及运营。项目深度聚焦能源的绿色转型及高效利用。

在冷热源系统的构建方面，项目整合浅层地温能、空气能、冰蓄冷系统，构建 “水源热泵 + 地源热泵 + 冰蓄冷 + 能源塔热泵” 的多能耦合体系，结合光伏发电与充电桩，依托智慧能源管控平台，实现 100% 可再生能源利用。在设备安装方面，项目采用 BIM 组配式安装技术，对冷热源机房设备进行模块化预制整装，可极大缩短安装工期、节省空间资源。据测算，项目每年可实现减排二氧化碳 3100 余吨，为既有园区的绿色改造树立典范，推动区域绿色发展。

为实现能源精细化管理，项目建设 “综合能源智慧管控平台”，可集中管理冷热源、末端设备、光伏系统及充电桩。通过动态监控与策略优化，确保系统稳定且经济地运行。室内公共区域空调末端配备联网型温控器，可与室温数据联动，真正实现源、网、荷高效协同管控，践行 “零碳供能、智慧管控”理念。

项目荣获“电力建设智慧工程典型案例奖”、“2023年度北京市生态环境局先进低碳技术试点优秀项目”等奖项，有力推动行业向数字化、智能化转型，为实现“双碳” 目标作出重要贡献。

项目全景图

创新发展信息

项目创新发展亮点

1、技术创新性

多能互补技术：项目创新性地采用“水源热泵+地源热泵+冰蓄冷+能源塔热泵”的多能耦合综合能源系统，结合光伏发电及充电桩，实现了能源的低碳高效利用。可再生能源利用率100%。与常规能源方式相比，每年减少二氧化碳排放3100余吨，实现良好的双碳效益，助力北京市节能降碳。成为南中轴地区及全市可再生能源应用和综合能源服务的新样板。

智慧能源管控：通过建设综合能源智慧管控平台，将冷热源系统、末端设备、光伏发电、充电桩集中管理，实施动态监控、自动优化运行策略，保障系统稳定性和经济性。室内公共区域空调末端设备全部采用联网型温控器，实现了空调末端精细化管控，同时与室温数据智能联动，同步系统运行策略，源、网、荷联动管控，实现“零碳供能、智慧管控”。

2、商业模式创新性

产业生态创新转型：南中轴国际文化科技园项目，是对原大红门服装商贸城进行的升级改造工程，旨在将其转变为集“办公、商业、居住”多元化业态的国际文化科技园区。项目致力于培育科技、文化及商务产业生态，吸引了众多具有显著引领效应的顶尖企业及文博设施进驻，成功将传统商贸空间转变为现代科技、文化和商务产业生态的汇聚地。

BOO模式创新：本项目采用BOO模式（建设-拥有-运营）。在此模式下，项目公司负责项目的投资、设计、建造和运营，并拥有项目的所有权。此模式实现投资、建设、运营一体化，提高项目建设效率与质量，项目公司可长期运营项目并获取稳定收益。

定制化能源服务模式：华清安泰作为项目的综合能源服务商，负责承建并运营园区能源系统。针对园区的冷热负荷需求提供定制化的能源服务方案，包括冷热源供应、光伏发电、充电桩服务等，构建了一套节能高效、安全稳定的能源管理体系。

创新取得的效果/成果/作用

1、综合效益

经济效益：本项目采用BOO建设模式，园区开发商节省能源投资和运维管理费用，京能集团投资建设，获得园区能源系统经营权，运营期内通过收取冷热费用回收投资，具有较好的投资收益。从投资回报角度看，项目税后投资回收期（含建设期）预计约13年，展现出良好的投资效益与可观的盈利潜力。

环境效益：本项目供暖消耗的主要能源是电力，如入住率饱和，实际供冷供热面积达到满负荷状态的情况下，与常规能源方式比，可实现年减少二氧化碳排放3100余吨，项目实现良好的双碳效益。

社会效益：作为北京市重点项目，采用节能、低碳、绿色新技术，符合绿建二星要求、安全可靠，可再生能源利用率达到100%，构建智慧、智能、绿色产业园区，助力北京市节能降碳。成为南中轴地区及全市可再生能源应用和综合能源服务的新样板。

2、项目奖项荣誉

项目荣获“电力建设智慧工程典型案例”、“2023年度北京市生态环境局先进低碳技术试点优秀项目”等奖项，推进行业数字化智能化转型升级，助力实现碳达峰碳中和目标，促进电力建设高质量发展。

未来将推行的创新计划

1、技术升级与优化：持续对现有能源系统进行技术升级和优化，提高系统的稳定性和安全性，确保能源供应的连续性和可靠性。

2、完善智慧能源管理系统：进一步完善智能化平台功能，实现更精细化的能源管理。

3、推动园区绿色低碳发展：作为北京市生态环境局先进低碳技术试点优秀项目，南中轴国际文化科技园将为既有园区绿色低碳改造提供示范作用。

4、加强合作交流：加强产学研合作交流，推动绿色科技创新和产业升级。